威海造價員培訓(xùn)順口溜

1. 價款支付有順序，調(diào)價索賠再質(zhì)保，再扣預(yù)付和甲供，索賠甲供不調(diào)價，獎勵不用扣質(zhì)保。

2. 偏差計算劃橫道，已完位置皆相同，計劃總值額相等，比較累計不能忘；投資變價進(jìn)度量，超支拖延果為正。

3. 工程價款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準(zhǔn)乙方報。

4. 索賠程序28天，事件發(fā)生意向書，準(zhǔn)備資料寫報告，未給答復(fù)視默認(rèn)，持續(xù)進(jìn)行階段報，事件終了終報。

5. 不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)費用補(bǔ)工期，增加配合臺班價，所有費用全計取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤不計取，規(guī)稅保修要計算威海造價員培訓(xùn)。

6. 索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會議紀(jì)要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和發(fā)票，造價文件要記牢。

7. 接到變更14天，報告價款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭議。

8. 索賠成立四條件，工費損失實際算，風(fēng)險原因非承包，按時通知和報告。

9. 時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點后劃線，自動形成波形線，無波就是關(guān)鍵線，計算工序總時差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實際進(jìn)度前鋒線。

10. 工程單價有兩種，清單單價206；如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價，分部分項和措施，注意已含管利潤，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直接費，間接利潤按題目，好形成綜合價。

十句話，記住建筑面積規(guī)范

一、面積計算總結(jié)  心中有間房，計算不會忘；平頂和坡頂，要點要分清；有頂有圍護(hù)，面積參照房；有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。

二、具體解析

1. 平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面；平頂房：2米2及以上計全，以下就折半；坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。

2. 櫥窗門斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、還有架空走廊（隱含有蓋）有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。

3. 有蓋無圍護(hù)，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。4. 陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。

5. 門廳、大廳的回廊，舞臺控制房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。

6. 樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。

7. 樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫，面積計算按層數(shù)。

8. 吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計利用是條件，有圍護(hù)照房算，無圍護(hù)按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。

9. 地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。

10. 單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒有圍護(hù)按底部。                              

6  威海造價師培訓(xùn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)I(yè)威海造價員培訓(xùn)職業(yè)資格

為妥善解決工程建設(shè)領(lǐng)域威海造價員培訓(xùn)職業(yè)資格“掛證”等違法違規(guī)行為專項整治工作中出現(xiàn)的問題，更好推進(jìn)專項整治工作，經(jīng)商人力資源社會保障部、工業(yè)和信息化部、交通運輸部、水利部、鐵路局、民航局，現(xiàn)就有關(guān)事項補(bǔ)充通知如下：

一、對實際工作單位與注冊單位一致，但社會保險繳納單位與注冊單位不一致的人員，以下6類情形，原則上不認(rèn)定為“掛證”行為：

1.達(dá)到法定退休年齡正式退休和依法提前退休的；

2.因事業(yè)單位改制等原因保留事業(yè)單位身份，實際工作單位為所在事業(yè)單位下屬企業(yè)，社會保險由該事業(yè)單位繳納的；

3.屬于大專院校所屬勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、工程造價單位聘請的本校在職教師或科研人員，社會保險由所在院校繳納的；

4.屬于軍隊自主擇業(yè)人員的；

5.因企業(yè)改制、征地拆遷等買斷社會保險的；

6.有法律法規(guī)、國家政策依據(jù)的其他情形。

二、除上述規(guī)定情形外，其他存在社會保險繳納單位與注冊單位不一致的威海造價員培訓(xùn)人員，應(yīng)當(dāng)按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳等關(guān)于開展工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格“掛證”等違法違規(guī)行為專項整治的通知》（建辦市〔2018〕57號）規(guī)定，在自查自糾階段予以整改。因客觀原因暫無法完成整改的，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式向注冊所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門說明原因并承諾整改期限，整改期限原則上不得超過規(guī)定自查自糾整改時間1個月。逾期仍未改正的，按“掛證”行為處理。

三、威海造價師培訓(xùn)注冊單位或個人一方反映與另一方不存在聘用關(guān)系，而另一方不予配合辦理注銷或變更手續(xù)的，省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可依據(jù)一方申請及其提交的解除勞動合同書面證明、勞動仲裁、司法判決等材料，直接辦理注銷手續(xù)。對于無法提供上述材料的，省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可依據(jù)一方申請將相關(guān)人員列為注冊狀態(tài)異常，并向社會公示。

使用被標(biāo)注為注冊狀態(tài)異常人員參與工程投標(biāo)的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)要求其本人到場；申請企業(yè)資質(zhì)的，資質(zhì)審批部門應(yīng)重點核查；對于正在擔(dān)任工程建設(shè)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)由工程項目所在地縣級以上有關(guān)主管部門進(jìn)行現(xiàn)場核查。

自查自糾工作結(jié)束后，將對仍被標(biāo)注為注冊狀態(tài)異常人員進(jìn)行重點排查處理。

四、為解決自查自糾階段發(fā)現(xiàn)的問題，我部決定將自查自糾期限延長至2019年3月31日。同時將建辦市〔2018〕57號文件規(guī)定的全面排查時間順延至2019年8月底，指導(dǎo)督促時間順延至2019年11月底，其他有關(guān)工作要求的時間節(jié)點依次順延。

五、各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要通過全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺下載注冊人員數(shù)據(jù)，會同人力資源社會保障、交通運輸、水利主管部門，以及省級通信管理局、各地區(qū)鐵路監(jiān)管局、民航管理局，核實社保繳納單位與注冊單位不一致的注冊人員情況，對照本通知一條所列的6種情形建立清單目錄，作為自查自糾情況報告的附件；對屬于其他情形的，應(yīng)督促相關(guān)單位和個人加快整改。各部門要加大宣傳力度，通過多種途徑解釋有關(guān)政策。在執(zhí)行過程中，如有其他問題，應(yīng)報我部建筑市場監(jiān)管司。

不可競爭費用

說到概念可能讓人疑惑，但其實組成內(nèi)容就是我們熟悉的：暫估類項目費用和帶有獨立費性質(zhì)的費用。

1.1  暫估類項目費用組成：暫估工程量和暫估項目綜合單價

1.1.1 暫估工程量包括：工程量清單項目工程量和計日工項目的工程量，這就是為什么說在清單計價招投標(biāo)階段不能調(diào)整招標(biāo)方下發(fā)的招標(biāo)工程量清單文件，但在竣工結(jié)算階段可以調(diào)整清單工程量。

計日工項目的工程量容易理解，竣工結(jié)算工程量按現(xiàn)場甲方代表確認(rèn)的計日工工程量*計日工單價*（1+稅（規(guī)費）率）結(jié)算。

這里面不容易理解的是分部分項工程量清單項目的工程量，以至于許多人在清單計價過程中還在運用定額計價時代的總價包干合同模式，清單計價理論上只有固定單價模式，就是因為工程量清單項目工程量到后會演變?yōu)榭烧{(diào)整費用，所以清單計價結(jié)算時不能固定清單項目的工程量，而必須固定清單項目綜合單價的原因。

1.1.2 暫估項目綜合單價又為何物？這個問題知道答案的人更是寥寥無幾，暫估類項目在清單項目費用組成里通過其他項目清單中體現(xiàn)，具體有兩大類：

A：暫列金額

B：專業(yè)工程暫估價

1.2  帶有獨立費性質(zhì)的項目一般會發(fā)生哪些常見費用？

舉幾個典型費用：

1.2.1 設(shè)計費：包括2種性質(zhì)的設(shè)計費用，但都可以用這個模式在其他項目清單中操作：點擊>>工程資料免費下載

外部設(shè)計費，類似建設(shè)項目其他二類費用，這類設(shè)計費如果招標(biāo)方想從工程費用中消化，在招標(biāo)文件中一定會明確一個金額，如約定中標(biāo)方要負(fù)擔(dān)100000元工程設(shè)計費；

自行深化設(shè)計費，這部分費用透明度不高，但一些工程項目此類投入還非常大，如精裝修深化設(shè)計費一般要占總造價的0.5%--2%，5000萬的項目可以計取30-50萬元深化設(shè)計費，現(xiàn)在的企業(yè)管理費無法承擔(dān)深化設(shè)計費用，投標(biāo)時就要大膽計取這方面費用。

1.2.2 招標(biāo)代理費：這項費用經(jīng)常會出現(xiàn)在工程總造價中，操作同外部設(shè)計費，費用金額由招標(biāo)方約定，投標(biāo)方計取費用并要計取稅金，中標(biāo)后支付約定的招標(biāo)代理費用；

1.2.3 未來材料、工程項目檢測、試驗費，這類費用各地區(qū)什么性質(zhì)都有，有的地區(qū)計入材料費，有的地區(qū)計入企業(yè)管理費，有的地區(qū)計入措施費，關(guān)鍵是許多檢測、試驗項目費用還不包括在這些費用中，操作起來爭議太多，有些地區(qū)官方干脆將此費用單獨拿出來，規(guī)定由建設(shè)方單獨支付，如果在獨立費中運作，將來招標(biāo)時規(guī)定一個金額，使用時先花這些費用，不夠了再要求建設(shè)方另行支付，建設(shè)方只要有錢，想做什么試驗，想檢測什么材料隨意便是。

不可競爭費（稅）率

2.1  不可競爭費率

2.1.1 安全文明施工費

2.1.2 規(guī)費

這2類費用操作難點在于：

費用內(nèi)容約定不清：如安全文明施工費中包不包括高壓線護(hù)線架費用？可能有些地區(qū)有約定，但大部分地區(qū)無說明，有些地區(qū)甚至連腳手架、模板費用都包含在安全文明施工費中，同理各地區(qū)規(guī)費組成內(nèi)容也是混亂不堪，這兩類費用是不是已經(jīng)到了沒法用學(xué)術(shù)理論歸類的地步呢？

答案是——否，這兩類費用有明確的分類依據(jù)，其實說到底就是費用歸屬問題。

規(guī)費定義：行政性收費、現(xiàn)場的降塵費不可能是規(guī)費性質(zhì)；

安全文明施工費：現(xiàn)場發(fā)生的費用，如苫蓋密目網(wǎng)、霧炮及空氣檢測儀等費用是否屬于安全文明施工費內(nèi)容之列？

這要看當(dāng)?shù)匚募?guī)定，這些費用與安全文明施工費沾邊，就看各地區(qū)官方對安全文明施工的重視程度。

2.2  不可競爭（稅）率

2.2.1 增值稅率：也就是我們常說的小規(guī)模納稅人3%、一般納稅人9%的稅率；

2.2.2 增值稅附加稅率：

        造價取費表中的增值稅附加稅率不一定等于這個比例，是因為附加稅屬于地稅，各地方可能加入了其他稅。

03不可以低于成本價

       成本價雖然是個非常重要的概念，可是能操作成本價的人員并沒有多少，如何判別成本主觀判斷的對與錯？仍然可以用到不可調(diào)整單價這個概念，如下面3.1-3.2單價，甚至3.3都可統(tǒng)稱為不可調(diào)整單價。

3.1  暫估價材料單價

       這是一個在招投標(biāo)階段不可調(diào)整單價的材料，也就是不可競爭費用，如果投標(biāo)方在投標(biāo)期間下調(diào)了這個單價，應(yīng)該視為廢標(biāo)，因為招標(biāo)方規(guī)定了此材料的成本價，低于這個報價被判廢標(biāo)合情合理。3.2  甲供材單價：性質(zhì)同暫估價材料單價。

3.3  可調(diào)整材料單價

       這里所說的可調(diào)整材料是因為施工周期較長，材料單價變化可能帶來甲、乙雙方的風(fēng)險，因此合同內(nèi)用可調(diào)整材料單價來化解甲、乙雙方不確定的風(fēng)險因素。其性質(zhì)類似暫估價材料單價，但之前因為招標(biāo)方不知道此單價的性質(zhì)類似不可競爭費用，所以對此類單價在評標(biāo)時也沒有認(rèn)真評判，結(jié)果到了竣工結(jié)算期間，一大堆問題立刻顯露出來。